Real Estate Australia: Horror-Prognose für niedrigere Immobilienpreise von der Reserve Bank of Australia

Real Estate Australia: Horror-Prognose für niedrigere Immobilienpreise von der Reserve Bank of Australia

Die Reserve Bank of Australia hat Hausbesitzer gewarnt, dass der Wert ihrer Immobilien nach einer Reihe von Zinserhöhungen einen großen Einbruch erleiden könnte.

RBA-Modelle haben gezeigt, dass die Immobilienwerte um bis zu 30 Prozent fallen könnten, wenn die Zinssätze unverändert bleiben.

Die australische Zeitung berichtete, dass Jonathan Kearns, Leiter der lokalen Märkte bei der Reserve Bank of Australia, am Montag auf einem Immobiliengipfel in Sydney sagte, dass die Reihe rascher Zinserhöhungen der Bank die Immobilienpreise um etwa 15 Prozent senken könnte.

Er warnte jedoch davor, dass, wenn die Preise auf ihrem aktuellen Niveau bleiben – die offizielle Bargeldbewertung stieg von 0,1 Prozent im April auf 2,35 Prozent – ​​das Modell der RBA darauf hindeutet, dass die Immobilienpreise um bis zu 30 Prozent fallen könnten.

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Die Immobilienpreise könnten fallen. Foto: Newscorp – The Daily Telegraph/Jay Gerrard


Kearns sagte, die Schätzung der RBA vom April, dass die Hauswerte um 15 Prozent fallen könnten, basiere auf einem Cash-Satz von 2 Prozent. Da die Zinssätze nun in die Höhe getrieben wurden, wird erwartet, dass die Zinsen weiter sinken könnten.

Keynes setzte jedoch ein großes Sternchen gegen diese Modellierung der Möglichkeit eines 30-prozentigen Preisrückgangs, ungefähr um den gleichen Betrag, um den die Preise in vielen Märkten bis 2021 gestiegen sind.

Er sagte, das Modell der RBA sei „eigentlich keine Vorhersage darüber, wie stark sich die Immobilienpreise ändern würden“.

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„Es war eher eine Schätzung, wie empfindlich die Immobilienpreise auf Zinssätze reagieren, unter der Annahme, dass sich alle anderen Kosten und Vorteile des Wohnens nicht mit den Zinssätzen ändern“, sagte er.

Viele andere Faktoren als die Zinssätze beeinflussen auch die Hauspreise. Beispielsweise wird die Nachfrage nach Wohnraum größer, wenn das Haushaltseinkommen stärker wächst, die Bevölkerungszahl durch Zuwanderung wächst oder weniger Personen in jedem Haushalt leben.

Adresse von Philip Low

Der Gouverneur der Reserve Bank of Australia, Philip Lowe. Foto: NewsWire/Monique Harmer


Der Chef der Reserve Bank of Australia, Philip Lowe, nahm einen Großteil der Kritik an der Reihe von Zinserhöhungen der Bank auf sich, nachdem er während der Pandemie angedeutet hatte, dass sich die Zinsen nicht von einem Rekordtief von 0,1 Prozent bis 2024 bewegen würden.

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